Si vous souhaitez une évaluation de votre bien, veuillez nous contacter au 02 96 29 19 23 ou par email à valuations@lbvimmo.com et votre agent ovale de LBV Immo sera en contact pour prendre rendez-vous. et voir votre propriété.
Votre agent LBV valorisera la propriété en fonction de sa connaissance locale de la région, des propriétés similaires déjà inscrites dans ses livres: et des conditions du marché actuelles: il sera informé des prix obtenus pour des propriétés comparables récemment et il sera honnête à propos de ce que vous pouvez espérer réaliser sur le marché actuel et en discuter avec vous.
Ce n’est pas toujours la conversation la plus facile au monde car les prix de l’immobilier en France ont baissé ces dernières années, et cela dépend du moment où vous avez acheté votre bien, peu importe si c’est sans importance pour vous, car vous le possédez depuis longtemps et sa valeur a ce temps a augmenté: ou si il a été acheté dans les années de «boom» entre 2006 et 2008, après quoi les prix ont chuté de façon spectaculaire.
Nous apprécions tous nos propriétés, et nous avons également raison, et nous avons, en tant qu’agence, un intérêt à obtenir pour vous une vente au prix le plus élevé possible: mais ce prix doit tout de même correspondre aux conditions du marché et peut attirer quelqu'un à payer et nous ne perdons jamais de vue cela. Nous serons honnêtes avec vous quant à sa valeur, et comme notre entreprise investit énormément dans la promotion de votre propriété pendant toute la durée de sa mise en vente, il est possible que, si nous ne parvenons pas à un accord avec vous. au prix demandé, nous vous conseillerons de le commercialiser au prix plus élevé que vous espérez obtenir et, si vous y parvenez - et nous espérons que vous le ferez - tant mieux. Si vous ne le réalisez pas et que vous souhaitez nous reconsidérer pour le commercialiser au prix que nous avons proposé, vous pouvez nous rappeler et nous agirons de notre mieux pour vous trouver un acheteur.
Cela dit, nous espérons bien entendu parvenir à un accord avec vous pour commercialiser votre propriété: avec un prix de vente incitant les internautes à rechercher plus d'informations afin que nous puissions entamer un dialogue avec eux et les réserver pour visualiser votre bien. !
Nous aurons besoin de rassembler certaines informations pour rédiger les documents nécessaires à notre droit de commercialiser votre propriété. C’est ce qu’on appelle le «mandat de vente», littéralement permission de vendre la propriété. Nous aurons besoin de vous (et de toute autre partie). propriétaires) à signer montrant que nous avons votre autorisation pour le commercialiser.
Comme vous vous en doutez, nous devons établir que vous êtes le propriétaire légitime du bien et demandons à voir votre preuve de propriété - les actes que vous avez reçus lors de l’achat - et la description du bien à ce moment-là. Cela nous permet de voir quels changements ont pu être apportés depuis cette date, ou s'il y a des aspects particuliers comme le fait d'avoir un puits, des droits de passage, etc.
Après avoir signé le mandat pour nous, la seule autre obligation à laquelle vous devez vous conformer à ce stade est de vous procurer un exemplaire du «diagnostic de performance énergétique» (DPE), qui est un test obligatoire des niveaux d’énergie du bien. tout comme le standard A à E sur un appareil électrique que vous achetez de nos jours, vous devez l'avoir fait avant la commercialisation de votre propriété. Vous devez faire appel à un expert dûment qualifié pour évaluer cela et émettre le rapport qui sera utilisé dans toutes vos activités de marketing avec toutes les agences que vous utilisez pour vous aider à vendre votre propriété. C’est quelque chose que nous pouvons organiser pour vous si vous ne l’avez pas déjà fait.
Notre agent discutera des travaux que vous avez effectués sur la propriété et tentera également d’empêcher les acheteurs éventuels de se poser des questions, telles que l’état de la fosse septique, s’il en existe un, l’état du toit et la coût annuel des taxes.
Ils disent qu'une image vaut mille mots et nous veillerons à ce que nos photographies de la propriété la reflètent le mieux possible, sans induire en erreur. Malheureusement, nous ne sommes pas en mesure de garantir les conditions météorologiques et il peut donc être nécessaire de revenir un autre jour pour prendre des photos de l'extérieur de la propriété. Nos agents savent qu'il est important pour toutes les photographies que nous utilisions des images haute résolution à des fins de marketing. Par conséquent, si vous avez vos propres photographies, sachez que nous pouvons parfois les utiliser, mais pas toujours pour cette raison.
Nous allons télécharger notre description et les photographies
Pour récapituler ensuite sur le processus et une partie du jargon que vous pourriez entendre:
Quel est le mandat à vendre?
Il existe plusieurs types de mandat de vente. Celui que la plupart des agences utilisent, y compris nous, est le mandat de vente sans exclusivité, qui vous permet fondamentalement de commercialiser votre propriété avec plusieurs agences en même temps. Le mandat comprend des informations sur chaque vendeur actuel de la propriété, ainsi qu'une description de la propriété, les informations de référence cadastrales (cadastre), la taille totale de la parcelle, le prix net convenu par le vendeur, les frais que nous facturerons normalement à la l’acheteur et le prix global annoncé.
Le mandat vous sera envoyé par notre bureau central et doit être signé par chaque vendeur pour indiquer qu'il accepte la vente du bien et le restituer. Le mandat sera ensuite traité avec un numéro de référence unique et une copie qui vous sera envoyée pour vos dossiers.
Le mandat est valable deux ans mais peut être annulé à tout moment en envoyant une lettre recommandée à notre bureau central.
Comment nous commercialisons votre propriété
Nous faisons la promotion de toutes nos propriétés tout le temps qu'elles sont en vente chez nous, non seulement sur notre propre site web, mais également sur Rightmove Overseas, French property.com et A Place in the Sun, ainsi que sur les plateformes de médias sociaux.
Nous assistons également à plusieurs expositions immobilières au Royaume-Uni, dont A Place in the Sun (Londres, Birmingham et Manchester) et à des événements immobiliers en France organisés par le groupe Archant Life (qui produit les magazines bien connus, Living France et French Property News). à Wetherby et à Newbury.
Nous disposons d’une vaste base de données de personnes recherchant des propriétés dans les zones où nous avons des agents. Nous envoyons un e-mail par courrier électronique à toutes les personnes dont les critères de recherche correspondent à ce que votre propriété propose. Cela signifie souvent que des centaines de personnes ont des détails sur votre propriété dans les jours qui suivent la signature et le retour de votre mandat.
Le bureau central et les agents individuels chercheront toujours à répondre le même jour aux demandes concernant les propriétés que nous avons à vendre et à entamer un dialogue avec la partie intéressée le plus rapidement possible.
C’est dans l’espoir de susciter l’intérêt des acheteurs potentiels via Internet, ce qui explique notre concentration sur la valorisation correcte de votre propriété sur le marché actuel. Les personnes qui recherchent une propriété connaissent très bien Internet et se tiennent au courant des tendances. Si le prix demandé pour votre propriété ne correspond pas à celui d'autres propriétés similaires, l'intérêt pour cette propriété sera minime. Nous savons tous que les vendeurs peuvent bien être ouverts à la négociation aux dernières étapes de toute vente potentielle, mais le prix demandé initialement doit inciter les acheteurs potentiels à demander plus d’informations et ne pas les laisser rejeter comme trop chers.
Comment pouvez-vous aider
Vous pouvez aider énormément en préparant votre propriété avant la visite d’un agent pour vous parler de sa vente. C’est une expression beaucoup trop utilisée, mais si vous parvenez à désencombrer les pièces autant que possible, vous nous permettrez de la montrer au mieux de son potentiel. Si le jardin est bien rangé, cela aide également, et nos photographies montrant votre propriété en seront d'autant mieux.
Lors des visites, si vous êtes dans la propriété à ce moment-là, un profil bas en tant que fournisseur nous est utile. C’est formidable de vous avoir sur appel si le visiteur a une question à laquelle nous ne pouvons pas répondre, mais dans l’ensemble, laissez-nous faire ce que nous faisons le mieux: montrer votre propriété! Souvent, un vendeur planant à l’arrière-plan, même avec les meilleures intentions possibles, peut signifier que la personne qui regarde ne se sent pas capable de prendre le temps de regarder autour de la propriété comme elle le voudrait vraiment, ou qu’elle se sent honorée de l’enthousiasmer quand elle le fait. vraiment pas pour eux. Nous préférerions découvrir ce fait le plus tôt possible, mieux que cela, plutôt qu’une fausse élévation des attentes parce qu’ils ont dit ce que le fournisseur voulait entendre, à leur avis.
Nous préférons, si possible, détenir une clé afin de pouvoir montrer la propriété à un acheteur potentiel avec un préavis minime, voire aucun. Souvent, nous voyons peut-être déjà des propriétés avec quelqu'un lorsque, lorsque nous en apprenons davantage sur ce qu’ils veulent vraiment, nous réalisons que VOTRE propriété peut leur convenir. Par conséquent, si nous y avons accès, nous pouvons procéder à une visualisation sans préavis.
Quand une offre arrive!
Nous avons tous un prix que nous aimerions atteindre et un prix que nous accepterons. Votre agent fera de son mieux pour négocier toute offre aussi proche que possible de votre objectif. Toutefois, les acheteurs concluent des contrats difficiles à l'occasion et nous ferons tous un travail difficile pour rapprocher les deux parties. Dans votre esprit, vous devez avoir une figure en tête que vous accepteriez si une offre venait à être inférieure à vos attentes.
Il y a trop de variables à prendre en compte ici. Il s’agit d’un bref guide, mais votre agent vous aidera à évaluer votre situation et votre offre et à travailler avec vous pour obtenir le meilleur résultat possible. Il peut y avoir des influences extérieures au travail - la propriété a pu être une maison de vacances et son maintien fait partie de l’équation puisqu’une vente permettrait de mettre fin à cette vente - et c’est là qu’une attitude de très bon sens doit être appliquée à la chiffres devant vous. Toute notre équipe va essayer d'obtenir le meilleur résultat possible!
Post offre
Dans notre agence, nous produisons un document d'offre à nouer des deux côtés dès que nous avons convenu d'un prix de vente, et nous vous demanderons de le signer dans les jours qui suivent immédiatement l'acceptation d'une offre convenue.
Nous allons récupérer vos documents personnels - votre situation a peut-être changé depuis votre achat - et celle de l'acheteur et procéder au contrat de prévente (souvent encore appelé «compromis de vente») dès que possible, ce qui, de manière réaliste, pourrait être encore quelques semaines. L’acheteur a ensuite dix jours après la signature du contrat pour changer d’avis: lorsque la période de réflexion est terminée, la vente est alors garantie à 100% et nous disposons tous de quelques mois pour mener à bien ce processus, le notaire effectuant la majorité des tâches suivantes: l'oeuvre.
La question la plus fréquemment posée est la suivante: combien de temps faut-il avant que la vente soit terminée? Et de manière réaliste, vous devez compter environ trois mois entre l'offre et la fin. Nous sommes tous en France et nous aimons tous l'ambiance décontractée. Pouvons-nous donc dire que si cette période inclut le mois d'août, le délai sera prolongé pour permettre à tout le pays de fermer ses portes dès la première semaine de septembre.
Recevoir les fonds
Avant le dernier jour d'achèvement, nous aurons discuté avec vous de l'endroit où vous souhaitez recevoir les fonds qui seront transférés du notaire à votre compte bancaire désigné.
De la même manière que vous souhaitiez obtenir le prix le plus élevé pour votre propriété, vous souhaitez également obtenir le meilleur taux de change pour votre devise si vous souhaitez le convertir en euros après votre achat, ce que la plupart de nos fournisseurs doivent faire. Nous avons donc négocié un partenariat avec Global Reach, qui se fera un plaisir de vous guider tout au long du processus d’enregistrement, de sorte que le notaire puisse leur transférer de la monnaie. Ils effectueront ensuite un échange avant de le transférer sur votre compte bancaire désigné. plusieurs pour cent de plus que si vous utilisiez votre banque.
L’un des membres de leur équipe est l’anglais et le français bilingues, ce qui vous aidera énormément dans la phase finale, car ils peuvent communiquer avec le notaire en cas de besoin, dans leur langue.
